“十一”前，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。我市各家银行执行情况如何？昨日，记者采访时了解到，尽管建行等已经出台房贷新政，但目前省会多家银行尚未实施，个人申请第二套房贷暂时处于“静默期”。

    交通银行某支行人士告诉记者，目前还没有接到总行的相关通知，虽然现在仍可接受个人第二套住房的贷款申请，但具体批复时间将会等到新政策出台后。农业银行人士也表示，具体的实施细则仍在研究阶段。

    民生银行在此政策的执行方面步伐较快，据该行石家庄分行个贷中心人士介绍，在上级行没有下发详细的执行细则之前，该分行将执行以借款人个人为考量对象的政策，且还款人已经还清第一套住房贷款的，再申请房贷仍视为第一套住房。这位人士表示，由于目前各银行间对政策的解释不一，他们现在也仅是在分行内掌握这一标准。

    据银行界人士介绍，第二套住房房贷新政的主要内容是“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，同时，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”但在“第二套住房”的界定上，央行和银监会却没有给出相应的操作细则，因此造成各银行在对此概念的界定等细节问题上出现不一致。同时，由于不同的界定标准可能会引发客户争夺，各银行在制定执行细则上都十分谨慎。

    同时，业内人士也指出，在新的房贷政策中，商业银行拥有一定的自主权，新政只规定了第二套房的贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，但具体多少由各家银行决定。但根据过去的经验，多数银行出于竞争需要，会将第二套住房贷款利率设定在最低标准，即基准利率的1.1倍。

    由于目前多数银行没有推出房贷新政的实施细则，省会第二套房贷业务基本处于“停滞”状态。一位银行内部人士表示，银行虽然仍会接受客户的第二套房贷申请，但不会在新政策推出前作出批复，因为央行和银监会已联合发文，银行不可能违规操作，但新的细则又未推出，因此目前银行和客户只能耐心等待。此外，央行和银监会已明确要求银行只能对主体封顶的楼盘发放个人贷款，这意味着购买期房将不能向银行申请第二套房贷。