针对目前商品房价格居高不下、工薪阶层望房兴叹的客观现实，中国人民银行、中国银监会前不久联合发出了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。为了检查执行《通知》的情况，近日，河北银监局对石家庄金融系统进行了调查。调查发现，石家庄各家股份制商业银行纷纷出台新规定，逐条落实《通知》精神。

  中信银行石家庄分行对项目资本金不足及“四证”不齐全的房地产商严禁发放贷款；明确项目资本金为所有者权益部分，对权益以外的股东借款、欠款等其他资金充作项目资本金的，不再予以认可；对具有囤积土地、房源行为的开发商谨慎授信，防止其面临的资金链断裂等风险；对石家庄以外的异地房地产企业不予贷款。

   华夏银行规定，第二套房首付为40%，利率为基准利率的1.1倍；每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。同时规定，已利用贷款买房，再申请贷款购房视作第二套住房；要求各分行通过人行征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号及购房套数。

   光大银行石家庄分行对建筑面积90平方米以下的二手住房，贷款额度最高为购房合同款或房产评估价（以二者较低为准）的80%；首套自住房贷利率最低按基准利率的0.85或执行固定贷款利率；第二套住房贷款首付比例不得低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍；每增加一套住房应在40%的基础上增加2个百分点，即第三套首付为42%，第四套首付为44%，依次类推。贷款利率也按基准利率的2个百分点递增，即第三套为基准的1.12倍，第四套1.14倍。同时要求个人商用房一手楼盘项目必须办理竣工验收手续，一手商用房贷款额度最高不超过购房合同款的50%，二手商用房贷款额度最高不超过购房合同款或房产评估价的50%。贷款期限最长10年，贷款利率按同档次利率的1.1倍执行。商住两用房贷款首付不低于45%，利率按商用房规定执行。贷款批准后，要将贷款相关信息及时录入个人信用数据库。

  中信银行石家庄分行、光大银行石家庄分行还对首套自住房贷款规定：建筑面积90平方米以下的一手住房，贷款额度最高为购房合同总价款80%；建筑面积90平方米以上的一手或二手住房，贷款额度最高为购房合同总价款或房产评估价（以二者较低为准）的70%。对同一借款人在中信申请两套以上（含两套）的住房贷款，首付比例不低于40%，利率上浮10%。从严控制发放第三套贷款。审慎发放商业用房贷款，不支持用于投资出租的商业用房。
 
  民生银行石家庄分行要求客户经理在办理住房按揭贷款时，对每个借款人及其配偶均需查询人行的个人征信系统，查询是否有尚未结清的住房按揭贷款，以此确定贷款申请人是否为第二套住房。如是第二套，严格执行首付提高到40%、利率执行同档次贷款利率1.1倍的规定。

  房贷新政出台以后，虽然在一定程度上影响了股份制商业银行房地产开发贷款和个人按揭贷款的增长，但是新增的房地产贷款客户在资金实力、信誉程度上要优于过去的贷款客户，大大降低了房地产贷款带来的泡沫风险。光大银行石家庄分行为提高其利润水平，对该类客户进行了分流，向各类理财、基金类产品，工程机械等其他个人资产业务进行营销，既遏制了房地产投机，又过滤出了真正有购房意愿和需求的客户，维护了房地产市场秩序。