央行今年5次加息，各银行明年1月1日起将执行新利率，时至年末，我省一些城市开始涌现住房贷款提前还贷热潮。记者近日从多家商业银行获悉，省会已出现一轮明显的提前还贷高峰。对此，银行工作人员称，“提前还贷需慎重，要根据自己的情况作出选择。”
　　
    “提前还贷的表格用得特别快，咨询电话也比平常多。”12月6日，中国银行裕华支行消贷中心工作人员说。现在距离年底还有十多天，一些人最近已开始向银行申请提前还贷。许多银行也表示，进入11月份以来，对提前还贷的咨询逐步增加。另外，不只是银行，在省会住房公积金管理中心，提前还贷者也明显增多。　

    专业人士判断，今年提前还贷规模将可能大大高于往年。“今年年内连续5次加息，加速了年末提前还贷潮的到来。”尽管2006年也有加息，但是幅度有限，提前还贷的人并不多。据介绍，2006年央行最后一次加息，房贷(5年期以上)基准利率定格在6.84%，优惠15%后的利率为5.814%；而经过今年的5次加息，房贷利率拉高至7.83%，优惠15%后的利率为6.6555%。这意味着，按年调整的房贷，从2008年1月1日起将一次性上涨近1个百分点。而大部分房贷客户的合同属于次年调整贷款利率，这就意味着：从2008年1月1日起，这部分客户都将按照新利率支付月供。
　　
    建设银行工作人员给记者算了一笔账，以30万元、还款期为30年的等额本息贷款为例，按优惠利率计算，5次加息可使贷款人在整个还款期内多支付近5万元的利息。如果提前还部分房贷，能省不少利息。比如现在贷款30万元、还款期为30年，如果年底前还10万元，贷款年限不变的话，可节省近8万元的利息。
　　
    业内人士告诉记者，购房人提前还贷时，应该根据自己的情况尽量缩短还款年限。按购房者一般贷款年限15—20年计算，如果已经还贷5—8年了，即过了贷款年限的2/3，就表示贷款利息最重的部分已还清，没有必要提前还贷，再进行提前还贷就不划算了。　

    对于提前还贷，中国银行裕华支行消贷中心工作人员说，无论采用何种提前还贷方式，都要量力而行，只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。提前还贷要慎重，要根据自己的情况作出选择。不要因为提前还贷而使家庭生活质量受到影响。他提醒，目前银行对房贷客户实行的是优惠政策———
　　
    15%的下限利率。如果贷款人因为提前还贷出现资金紧张再次向银行贷款，那么将不会得到15%下限利率的政策优惠。
　　
    专业人士同时提醒，购房人如果想提前还贷，还需要提前与银行沟通，因为有些银行对提前还贷作出了一些限制性规定，有的需要提前预约，有的设置了提前还贷的最低额度，有的还收取违约金。
　　
    虽然提前还贷能够帮助贷款人减少利息支出，但也有人对要不要提前还贷有自己的看法。随着投资市场的回暖，很多投资渠道的收益率都有了显著上升。拿着提前还贷的钱，在投资市场所获得的回报，未必就会低于为房贷所支付的利息。有专家表示，即便手中有闲钱，提前还贷也不是唯一选择。