“石家庄没有春天”这是人们常用来形容这个城市天气的话，同样它也可以用来形容如今的省会楼市。从去年11月份到现在，石家庄楼市已经在寒冬中苦撑了半年之久。

     随着让开发商寄予厚望的四月的惨淡收场，在酷热而又漫长的夏季到来之前，五月这个曾经的楼市销售黄金期就成为了开发商唯一的救命稻草。

     如今五月已经过半，省会楼市又是一个怎样的状况？房地产市场是否已经随着五月的到来而开始“春暖花开”了呢？
 
开发商：坚守高价 等待时机

    同北京、上海等一线城市出现大规模的降价促销活动不同的是，五月份的省会房地产市场市场虽也有诸如赠送电器、销售贵宾卡等零星的促销活动，但开发商大多都显得比较低调。曾经预想的大规模的降价促销在五月份的省会房地产市场并没有出现。

     在销售冷清的市场形势下，省会开发商几乎不约而同的选择了坚守高价、按兵不动。业内人士分析道：在承受着巨大的资金压力的情况下，开发商如此做也实属无奈，因为大家都知道在大众“买张不买跌”的心理预期下，一旦降价不但不会促进销售反而可能会进一步加剧市场上的观望情绪。

     而众多开发商在谈到现今的市场形势时，仍然坚信：只要熬过这段观望期，市场必定会迎来新一轮的销售反弹，未来房地产市场依旧乐观。

    对未来的良好预期以及担心降价所引起的连锁反应，使开发商在销售冷清、资金压力日益增大的情况下不得不死守着高价阵地，等待市场销售的全面反弹。

    但观望如果在五月下旬继续持续下去，不排除省会个别楼盘将试探性的调低价格，以观察市场反应。

购房者：房价偏高 出手谨慎

     在不久前刚刚结束的石家庄五月房展会上，虽然涌入的人群依然不少，但记者了解到在房展会持续的四天里，各家参展单位几乎都是零成交。“现在不是都说房价要降吗，不着急，再等等看吧。”房展会上李先生的话也许代表了众多市民的心声。

     对房价下降的预期使众多市民停步不前、持币观望。而许多不相信房价会降的市民在此市场形势下，也选择了观望等待。“不是我不想买，是我实在买不起啊！”在某企业单位工作的小韩说道，市规划院的一位知名专家也告诉记者：“现在石家庄的房价确实有些偏高，对于那些工薪阶层来说买一套属于自己的房子有一定难度。”而与众多市中心的高价大盘销售乏力形成鲜明对比的是，许多处于二环与三环之间的低价小盘却持续热销，这也说明，购买力与高房价之困已限制了很大一部分刚性需求，市民普遍观望却也有很多不得已的苦衷。

    从紧的货币政策以及楼市成交低迷、价格仍高的现实，导致居民对购房采取谨慎态度，而对于石家庄来说不断兴建的经济适用房项目以及在“三年大变样”的规划蓝图中所产生的众多新楼盘都进一步使人们坚信：未来房价即使不跌，上涨幅度也将减小，曾经房价疯涨的现象将一去不返。

    预期房价下降也好、受高房价之困也罢，持续的观望说明：在经历了06、07年的“惊恐性”买房潮后，市民在这场楼市博弈中正变得越来越理性。

未来：08楼市没有春天

    5月这个敏感的时间节点，已被无数的眼眸聚焦。5月的成交量及成交价格，将很有可能决定房地产市场走向。这是因为过了5月，楼市就将进入传统的淡季，再加上即将到来的奥运会，关注楼市的人群将有很大一部分被分流走。

    奥运会结束后就是一年中的另一个传统销售高峰十月，但这个十月情况也许会更糟，因为随着奥运效应的消失，人们对未来中国经济狂热看好的热情有可能减退，而中国的整体经济也将有可能经历一段调整期，这将使更多的人加入到观望的大军中，所以一旦五月没有能够迎来楼市的春天，那么省会房地产市场将很有可能在寒冬中渡过2008年 。

    然而从已经过去的十几天来看，省会各楼盘的销售并没有随着五月的到来而“春暖花开”，价格也未出现反弹。曾经在报纸上登大幅广告宣称要涨价的某楼盘，其“涨价宣言”在冷清的市场形势下草草收场；曾经号称开盘价将不会低于6500元/平米的某新盘，开盘时间一推再推，价格预期也悄悄调低到了6000元/平米左右;而曾经创下过省会天价毛坯房的某楼盘更是骑虎难下，成为了业内的笑谈。“今年5月这一传统楼市旺季的表现可能会让市场失望了，楼市恢复到去年火爆行情的可能性已不大。”某楼盘销售经理悲观的说道。

    五月的省会楼市究竟会怎样收场？而未来的石家庄房地产市场又将会走向何方？且让我们拭目以待！