天气越来越热，今年的房地产市场却不见升温。在传统的销售旺季，五、六月份省会多个楼盘开盘，开发商运用“首推特价房”、“买房送大礼”等等各种促销手段，但房地产市场持续低迷，众多消费者依然观望，而且耐心好像越来越足。

    部分开发商开始悄悄降价

    5月中旬，省会和平路附近的大城小院项目正式开盘，在市场上第一个明确传递降价信息。首推100套特价房源，只限凭卡购买，价格从4350-5000元/平方米，宣传中特意标明4350-4700元/平方米价格房源占80%。这样的价格大大低于同区域其他在售楼盘的价格，也低于之前宣传价格。虽然销售人员表示，这不是降价而是特价，但是高调的宣传还是被众多市民认为是省会楼盘降价的开始。

    随后开盘的几个项目并没有延续透明降价的策略，但遮遮掩掩的价格策略和冷清的开盘场面却成了更多人选择观望的理由。5月底二期开盘的盛世长安项目，接受电话咨询时工作人员对价格讳莫如深，“没有平均价格，按套买，一套一个价格。”市民杨先生对此很不以为然，他向记者表示，“打电话问价格，售楼员都不说，表示必须去售楼部才给说价格。要降就大方点降呗。”

    不但开盘前销售人员对价格守口如瓶，就是开盘后买了盛世长安房子的购房者也说不清楚项目的平均价格。据说是因为“买房送大礼”导致价格差别比较大。

    对此，有业内人士表示，一些二期项目定价时顾虑更多，有意造成价格模糊。一方面，在一期还没有交房的时候，要让业主继续相信项目的保值功能，减少纠纷；另一方面，在市场低迷的情况下，不调整价格只会让客户流失，销售更加困难。

    石家庄房地产市场在经历了多半年的观望后，开发商已明显降低了对市场的预期，部分楼盘实质上已经开始“小心翼翼”地降价，希望刺激市场快回暖，以此达到快速销售的目的。如果消费者继续持币观望，未来不排除将有更多的楼盘加入到降价的队伍当中，降价幅度也将逐步加大。

    大多数购房者选择继续观望

    “我去售楼处4、5次了，基本上各个时间段都去过，每次去都很冷清，今年买房的人真的少了。”省会王小姐说，“如果想买房，还要多考虑，多跑几次，多问问。”

    开盘冷清的同时，多个楼盘的网上业主论坛里都出现了很多“房屋急售”的小广告。“广安大街附近，都市新楼盘，现代化高层，花园社区，100平方米两室两厅、130平方米三室两厅，各楼层都有，超值低价，有意者致电137××××××××。”

    这些小广告的出现，更坚定了很多市民观望的信心。“即使房价不跌，如果不涨的话对于投资就没有太大意义了，那些炒房的人一旦不投资，刚性需求的老百姓又有多少买得起呢？房价也如逆水行舟，不涨则降。即使真正没房又计划买房的朋友，也不在乎多等几个月吧，建议大家多观望些时间，多了解些信息，以免现在出手将来后悔。”王小姐表示。

    “现在好多人处于观望状态，不过我觉得房价可能不会涨得太多，但绝对不会降，各种物价在上涨，土地价格在上涨，人力成本也在涨啊。”一片观望声中，论坛里也有人依然表示看涨房价。

    不过，这样的声音也遭到众多反驳。“现在什么都在涨，就房价在降，但是应该看到过去两年房价已经涨得太多了。”“大多数普通市民已经无力承担高房价，再加上国家宏观调控政策，货币紧缩，打击投机，开发商的日子更不好过。”“降价是肯定的，只是时间问题，就看消费者和开放商谁能够扛得住，谁能够扛到底。”“跌不跌我觉得年底就能见分晓，到时候看看吧。”