8月30日，中国国际金融公司首席经济学家哈继铭在深圳举行的一讲座上表示，7月房地产投资增速明显回落，房价继续下跌无可置疑。

    石家庄房价下降速度排第二

    哈继铭表示，今年上半年房地产方面的投资增速较快，达到35.1%，高于去年全年32.2%的增速。

    但是，7月份开始，房地产投资增速明显回落，降到20%以下，这是多年来中国第一次房地产投资增速降到20%以下。哈继铭表示这个投资增速后面还会持续下降。

    他还表示，就发改委公布的70个大城市的数据来看，近3个月房价下降的城市个数不断增加，4月份只有5个城市房价下跌，7月份就有17个。按照这个趋势，8、9月份房价下降的城市个数会更多。房价环比下降最快是深圳，第二是石家庄，第三是广州。

    价格不涨就要跌

    “价格不涨了，接下来市场会怎样？价格不涨就要跌。”哈继铭表示，在目前的市场状况下，投资者不会去买房。

    据他调查，中国7个大城市的中高收入家庭，以90平方米为基准，按现在的房价和利率，7成的按揭、20年的贷款，月供也要占家庭收入的54%，而一般国际公认的是不能超过40%——这就决定自住客也会大量减少。

    因此，他断定未来房价还会下跌，“这一点无可置疑”。