新春伊始，万木葳蕤。今年楼市中去年商热宅冷的状况仍然会延续吗？豪宅的冲击波还会卷土重来吗？越来越多的城市综合体是给城市带来繁荣，还是会显出过热之嫌？城中村改造中那些该拆迁的，该回迁的人们会不会都能如愿？保障房建设到底能保障哪些人？这一连串的问题在带给人们更多思考的同时，也将让人们更加关注省城楼市的一系列深层次问题。

    看供应量

    楼市将进入“库存时代”

    有消息称，去年省城的商品房上市面积达到了670.65万平方米；市区各类住宅上市面积为442.22万平方米。如果以每套房子90平方米计算的话，那么全年约有7.4万套房子上市；而市区的住宅供应量也达到了4.9万套。而今年仍然有N个商品房项目需要开工，仅桥西区玉村的改造项目的建成面积就达到100万平方米。至少提供商品住宅1万套。今年市区上市楼盘的面积，保守说也能与去年基本持平，如果再有刚需求释放之因，可以说，加上去年结转下来和今年上市的楼盘面积，省城楼市将进入“库存时代”。

    看价格

    房价入下行通道但不会大起落

    房价历来是个敏感话题。而就石家庄而言，尽管去年整体的楼盘销售是量跌价微涨，但作为一个二三线城市中的省城房价因本身的泡沫就不多，因而，房价虽然也会在调控继续的情况下进入下行通道，但也不会有太大的跌幅。而且，在已经在售和即将上市的楼盘中，没有哪个楼盘敢于说自己要楼盘降价出售。而市场所见的优惠配送等，也许会是今年楼盘销售的常态。

    但无论如何，省城的房价都会维持在基本稳定的状态中，不会出现大起大落。

    看热点

    百姓置业首选裕华区 长安区等将受更多关注

    今年百姓观望仍会继续。刚需也许会在某一时刻小规模暴发。但百姓置业的热点区域仍将以裕华区为主。而此区域的国仕山、恒大名都等都可能成为热门楼盘；同时，长安区、桥东区、新华区、桥西区，包括开发区都有自己的热点楼盘出现。比如、长安区滹沱河南岸的六个城中村改造项目，保利化肥厂改造项目等；桥东区的勒泰中心、公园城、桥西区玉村城中村改造项目等。

    因为长安区的项目多集中于市区与正定新区的连接点上。承担着沟通市区与新区的重任，因此，长安区的一些项目将会引起人们的更多关注。

    看板块

    各有优势盼成长 新火车站板块最诱人

    在以往省城楼市的发展轨迹中，不难看出板块效应。比如说槐安路板块、西山板块、和平路板块等等。那么今年，楼市的这种板块聚集仍会继续。而最令人瞩目的板块将是新火车站板块 。

    这一区域的成果、SOHO前程等楼盘的崛起，将随着新火车站的投入运营而更显投资与居住区价值。并将在新火车站商圈中扮演着重要角色。