近日，一条“‘养老房屋银行’项目在北京石景山区启动”的消息，让省会67岁退休老人周淑华很是兴奋。她希望石家庄市也能尽快出台这样的养老办法，为她这样的空巢老人解决养老难题。

    让周大妈兴奋的“养老房屋银行”究竟是怎样的运营模式呢？记者电话采访了石景山区民政局有关负责人。据介绍，“养老房屋银行”由政府主办，规定凡北京60岁以上入住养老服务中心的空巢老人，可以将原住房委托给“养老房屋银行”的房产运营方，由运营方将原住房对外出租，所有租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用。也就是老人在入住养老机构的同时，对原住房委托租赁，房屋中介得到老人的授权后代理租赁，既可年租，也可季租、月租，所需费用多退少补。最重要的是房屋产权不变更，这样既避免了因养老而引起的家族矛盾，也实现了“以房养老”的目的。

    他们举例说，假如一套二居室的房屋以年租金3万元的价格交给“养老房屋银行”运营方，你不但可以享受每月2000元的住宿养老服务，同时每月还能赚500元零花钱。

    周大妈告诉记者，她的老伴两年前去世了，儿子在外地工作，她不愿去外地和儿子一起住，可儿子也不放心她一个人居住。虽然每月有700多元退休金，简单生活还过得去，可若再雇个保姆或去好一些的养老院经济上就有点力不从心了。如果能像北京一样有个“养老房屋银行”，她也愿意用自己现在住着的一套地段不错、三室一厅的大房子来改善自己的生活，减轻子女的负担。

    其实，“养老房屋银行”只是“以房养老”模式的其中一种。近两年，上海、南京、重庆等城市都在积极探索。如上海今年推出的“以房自助养老”计划，规定65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，剩余的房款就成为老人的养老金。

    对于这种“以房养老”模式，省会退休职工陈老伯就非常认可。他说，目前来看，中国人还是喜欢居家养老，在这种养老模式下，老年人既可以生活在自己所熟悉的环境中，还可以有更多的经济保障。

    一些金融保险机构也提出了“60岁前人养房，60岁后房养人”的“反向住房抵押贷款”养老方式。据了解，目前，我国首个开展“以房养老”业务的保险公司——幸福人寿近期正在接受相关部门的审批，如果一切顺利的话将很快挂牌营业，广州、北京、上海等有望成为全国首批试点城市。通过保险公司提供的这项业务，老年人可以将自己唯一的一套产权住房抵押给保险公司，并从保险公司那里获取养老金，直至终生。

    当然，也有一些人对“以房养老”持反对态度。他们希望能得到儿女的赡养，并把自己的房产留给儿孙继承。

    老龄化社会的匆匆到来，让养老问题日渐突出。据了解，到2006年底，我省60岁以上的老年人口已达810万，占全省总人口数的11.4%，并且老年人口总数以每年平均3%左右的比例持续增长。有关人士认为，目前，老年人仅仅依靠社保资金难以保证高质量的退休生活。在这种情况下，“以房养老”可以帮助老年人将家庭中最大的固定资产转化为流动资金，其好处不言而喻。“以房养老”这种模式在我国还刚刚起步，随着人们观念的改变，相信这种模式会被越来越多的老人所接受。