近期，国家发改委的数据显示，9月份石家庄房屋销售价格同比上涨8.6%，新建商品住宅价格同比上涨10.6%，高于4.8%和5.8%的全国平均涨幅。从纵向来看，2007年4月份以来，石家庄房屋销售价格同比涨幅一直保持在7%以上，9月份首次突破8%涨幅。新建商品房的售价更是呈跳跃式上涨。9月底房贷新政的出台使市场观望情绪加重。

      河北中原收集了部分自身代理项目的销售数据和其他地区中原分行的统计数据。从数据来看，市场对新政的反应尚停留在观望阶段。尤其是石家庄市房价，未来走势尚未显示出回落迹象。房价能否“退烧”还要看政策的施行是否能够真正到位。

　　  石家庄：房价上涨“高烧”尚未消退

　　  尽管房贷新政出台，10月份石家庄各楼盘的推售价仍然高起，并没有下调的意思。根据河北中原市场监测，2007年初，石家庄二环以内中档商品房价格在每平方米4000元左右；10月份二环内新推中档商品房均价在5500—6000元/平方米，高档楼盘毛坯房的最高售价甚至已经接近8000元/平方米。房价“高烧”尚未开始消退。

　　房价的高涨对需求的影响可以从正反两个方面来看。一方面，高房价将支付能力有限的需求挤出市场；另一方面，房价飞涨也会促使一部分刚性需求提前实现，并吸引更多的投资投机需求入市。从河北中原峰尚项目的销售情况看，房价高涨的影响更多地表现为第二种情况。房贷新政促使意向客户流失的比例不足10%，但有30%以上的客户因此选择一次性付款。而从河北中原西环青年汇项目反馈的数据来看，意向客户表现出较大的价格弹性，而对房贷新政的敏感度较低。

　　 其他地区：观望情绪浓厚“调整期”或将至

　　房贷新政出台已一月有余。根据中原地产各地反馈的信息，一、二手房交易量出现了不同程度的下降，市场观望气氛浓厚。上海中原研究咨询部的数据显示，10月份上海楼市整体成交量较9月环比下降约30%，与往年相比交易量下降约五成。部分地区二手房价格甚至出现微降。

　　房贷新政“一剑封喉”难

　　从目前各商业银行的实施细则来看，工行、农行、建行等都以“户”为第二套房的认定标准，但是招商银行、光大银行等都以“个人”为认定标准，且各银行的地方执行细则和认定标准也不完全一样。认定标准上的差异必然会削弱政策执行效果。房贷新政给购房者敲响警钟，但是在经济发展和人口向城市化集中进程的加快，要想给房价“退烧”也并非易事。房贷新政对需求的抑制作用还要看政策执行的力度和宏观调控的累积效果。（观点提供中原地产）