“上个月还可以办房屋抵押贷款，现在说停就停了。”昨日，在工行涿州分行营业部，家住国富小区的北京人沈女士向工作人员询问，她打算把在涿州晨光小区的一套闲置房产抵押给银行，想购买一处商铺投资，没想到跑了建行和工行后都办理不了。急等钱交首付购买商铺的沈女士这下可犯了愁。

　　记者从涿州的三家商业银行——建行、工行、农行的房贷部门了解到，建行已全面暂停房贷各项业务，工行、农行除了可少量办理二手房贷款业务外，已经停止了办理个人房屋抵押贷款业务。

　　当地各银行贷款业务的变化，导致当地北京购房者数量减少了近一半。　

　　房贷“新政”　

　　建行暂停一切房贷业务

　　建行涿州分行是涿州最早实行房贷的银行，也是办理北京人在当地购房贷款业务量最大的银行。

　　早在今年7月份，建行涿州分行就已经暂停办理按揭贷款业务。该行房贷部经理李先生说，房贷业务暂停主要是国家总体调控的原因。李先生说，建行上半年贷款增长速度比较快，目前额度已经不足。

　　工行暂停抵押贷款业务

　　从10月25日起，工商银行涿州支行暂时停办个人房屋抵押贷款业务。而此前，该行在8月20日发布通知，要求外地人在办理房贷业务时，除保留原有的必要手续外，另附加了北京人办理房贷前必须出示涿州暂住证等要求。

　　工行涿州支行负责房贷业务的朱女士称，由于近年到涿州“炒房”的人越来越多，为了响应总行有关方面的宏观调控政策，是按要求紧缩房贷。

　　目前，该行只少量办理信誉较高的房产经纪公司的二手房贷款业务及房地产经销商做担保的购房贷款，但在审批上更加复杂。

　　农行严审第二套房贷

　　农业银行涿州支行管理贷款业务的王女士介绍，从10月1日起，该行已经停办个人房贷业务，只接受信誉较高的合法房地产经纪公司的二手房贷款业务及房地产经销商做担保的购房贷款。

　　王女士介绍，在贷款审批程序及审核周期方面，农行加大了审核力度，对于第二套房贷款审核更加严格。

　　“最近来咨询二手房抵押贷款的人非常多，其中很多属于用房产抵押贷款炒房的人。北京人占87%。”王女士介绍。

　　“新政”影响

　　北京购房者一个月少了近一半

　　涿州银行暂停抵押贷款业务，使打算投资房产的北京人措手不及。家住银都花园的王先生就表示，在银行停办抵押贷款以后，准备抵押出别墅的他不得不放弃购买第二套住房投资的计划。

　　房贷政策的变化也让有意购房的投资者望而却步，涿州各大楼盘销售量均呈下滑趋势。

　　涿州5家正在销售的热点楼盘——宏远花园、燕赵花园三期、世纪嘉园、仙颐园2期、同善园小区在10月初的时候还生意兴隆，而今，售楼处冷清了许多。

　　“黄金周七天就成交了42单，这个月到现在才成交了23单，销售量萎缩了45%左右。”宏远房产销售经理李霞称，“房屋抵押贷款暂停，受影响的主要是投资购房的客户。”

　　涿州恒基房地产经纪公司的何宇涛经理分析，目前购买两套以上住房的投资者中，北京人占相当比例。

　　“他们主要是用房产投资的人，一旦手头的房产不能抵押贷款，手头的流动资金就会很紧张。投资成本将大大增加，不仅仅是流动资金的成本，贷款利率的成本也将大幅提高。造成交易周期拉长，从而出现了交易量的下跌。”何宇涛说。文/特约驻涿州通讯员何璇

　　北京落点

　　五环外房产不得申请抵押贷款

　　记者了解到，北京各银行其实也早已提高了“抵押消费贷款”的门槛。

　　一方面对所抵押房产的位置范围进行严格限制，比如五环之外的楼盘或房屋不得申请“抵押消费贷款”。另一方面，银行还要求借款人对抵押房产后的贷款用途需要详细说明，重申抵押消费贷款用途必须用于购房或者购车等消费用途，严控贷款流向。

　　一位不愿透露姓名的业内人士介绍，甚至有的银行从实际办理来看，也已经对抵押贷款“说不”。比如他所了解的工行某支行，虽然还接受抵押贷款的申请，但并不放款。 文/记者张焱

　　多知道点儿

　　“抵押贷款”啥意思

　　北京一家国有商业银行的房贷专家李雪介绍，个人房产抵押消费信贷，是指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的，可上市流通的房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

　　通俗地说，就是用一套房子作贷款，如果是用来还该套房子的月供，即为按揭贷款，如果是用来买别的房子或者进行别的消费，就被称为抵押贷款。