曾经像“卖白菜一样卖房子”的省会房地产市场终于出现分化，一边是楼盘一扫往年习惯在大冬天频频上演“开盘秀”，另一边则是曾经销售红火的楼盘出现成交量放缓、购房者持币观望的苗头。伴随各家银行“第二套住房”游戏规则的逐步明晰，以及加息心理预期的日益加压，业内人士认为，省会楼市在继续涨价中势必迎来分化，明年初或将出现滞销住宅项目，建议购房者仔细选择，谨慎购房。

　　楼盘加大放量 房价继续上涨

　　和往年楼市到了冬季喜欢压盘到来年春季销售的集体“猫儿冬”不同，今年省会楼市在入冬后反倒越来越活跃。记者昨日获悉，近日又将有位于中华大街的精装小户型公寓“优盘”和位于广安大街的“名门华都二期”陆续开盘。而且，由于两个楼盘都属高品质项目，地段优越，因此房价依然将延续上涨势头。

　　伴随楼市的加大放量，房价也呈现继续上涨势头。10月26日，“中基·礼域”开盘均价触摸6000元/平方米；10月27日，“金正·缔景城”一套29层住宅以7190元/平方米的单价刷新了省城毛坯住宅价格纪录；10月28日，“中景·盛世长安”二期房源开盘，爆出5400元/平方米的均价；而低调推出新房源的桥西高端项目“燕都·春江花月”也以均价6700元/平方米刷新了西南区域的房价。 “石家庄近年的房价涨幅甚至超过了往年的总和。”业内表示，今年下半年，省会楼盘在短期内都呈现了较大涨幅。

　　楼盘销售冷热两重天

　　然而，和往年房子一推出就被抢购一空的“疯卖”现象不同，最近少数项目已经开始出现购房者持币待购、楼盘成交量下滑的现象。

　　记者调查发现，几个在今年一度热销的住宅项目已经悄然出现销售量大幅下滑的现象。一楼盘负责人透露，原本以为10月份的市场会受到“第二套住房”房贷政策的影响，没想到10月楼盘的销售反倒创下了今年的销售纪录，但进入11月份后，销售量开始下滑，售楼部近期一直是看的人多买的人少。一位正在售楼部看沙盘的购房人则表示，“最近各楼盘放出的房源比较多，可选择的余地一下子大了。加上近期一直出台新政策，包括贷款利息、首付等方面都必须得好好考虑考虑了，所以打算多看几个楼盘再决定。”

　　对于楼市销售冷热两重天的景象，业内人士分析说，西南区以及和平路沿线楼盘的房价未必对于全市的楼盘项目具备参考性，由于西南区域住宅一直供不应求，该区域内的高端项目自然掌握了涨价主动权。而和平路由于是今年楼市最热区域，而且项目集体走的高品质路线，在地段优势、住宅性能和节能环保等方面都做得很好，因此房价自然不菲。其他区域的项目跟涨，未必能像这两个区域的房子那么热销。加上各个楼盘签约的银行对待第二套住宅认定尺度不同，势必造成认定标准严格的项目销售速度放缓的现象。

    　购房风险加大如何选房？

　　近期深圳楼市开始降温，无论是二手房还是新房，都不同程度地出现了价、量齐降现象。这种现象是否会传导到石家庄？面对省会楼市一边是楼市少有的房源大放量，一边是房价持续上涨、少数项目销售放缓，想要购房的市民究竟该是持币待购还是快速下手？

　　“楼市有风险，投资需谨慎。”业内权威置业人士分析说，“明年，石家庄的房源放量应该和今年差不多，虽然房价不太可能出现一些网友希望的那样大幅下跌现象，但楼盘销售和房价肯定会出现分化，有可能出现几个滞销楼盘乃至问题楼盘。”建议买住宅做投资的消费者一定不能“跟风”消费，必须擦亮双眼，仔细挑选。

　　但无论对房价看涨还是看跌，市场的共识就是房价不可能再像今年这样疯涨了，而且市场可能进入缩量调整期。业内预计，随着土地、金融政策进一步调整，大批存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设，单套建筑面积90平方米以下住房供应大幅增加，以及我省住房保障的政策力度、工作力度明显加大，预计到明年初，房地产市场供求关系、结构性矛盾会逐步缓解，房价像今年下半年这样上涨的局面有望得到有效扼制。