10月23日，[2007]007号和008号地块在石家庄市土地交易中心拍卖厅公开招标出让。结果007号地块因为符合条件的投标人少于三家而流标。008号地块有三家开发公司参与投标，却也没有延续去年以来石家庄国有土地使用权出让连创新高的趋势。由于是招标出让方式，整个过程显得波澜不惊，与前几次拍卖时轮番竞价的情形迥异。

    在房价猛涨、“地王”频出的石家庄房地产市场，这次有些平淡的土地出让，又透露出了什么信息呢？由于没有出现预期的高价地，人们的目光主要就集中在了出让方式的转变上。对此，石家庄市国土资源局有关负责人表示，采用招标出让方式，确实存在控制地价过高的考量。

    位于建国路北、工农路南、苑东街东的008号地块共有三家单位参与投标。最终由石家庄双海房地产开发有限公司以总价1.9608亿元、总分68分投得。从中可以看出，此次招标出让不同于挂牌和拍卖方式，不是简单的价高者得。

    石家庄市国土资源局法规处处长高旭明介绍，此次招标出让，要进行综合评分，除了价格因素外，还包括房地产开发资质、开发业绩、企业资信、诚信等级等方面因素。而且挂牌和拍卖都是经过多轮竞价，特别是拍卖更是现场短时间内多轮竞价，容易把地价抬高。招标则是以标书方式一次出价，需要综合考虑各方面因素，出价相对理性，有利于稳定房价。他表示，过去石家庄一直较少使用招标方式，今后国土局会根据房地产市场形势，综合考虑运用招标、拍卖、挂牌等不同方式出让土地使用权。

    一年前“天价地”现在都已稀松平常

    有业内人士认为，008号地块的容积率只有1.8，每亩151.8万元的价格并不算低。测算楼面地价为1265元/平方米，和去年底拍卖出的几块高价地相比，楼面地价不相上下。现在认为这个地价不高，更多是因为过去一年中房价上升迅猛。

    去年10月底，位于和平路与平安大街交叉口的[2006]006号地块公开出让，来自廊坊的荣盛房地产发展股份有限公司最终以7.38亿元的价格拍得。平均每亩345.5万元，按照该地块的规划指标容积率3.5粗略计算，光土地成本就将达到1400-1500元/平方米，再加上建筑成本和其他配套费用，地块开发的成本将达到3200-3400元/平方米。

    当时一位参与竞拍的地产商说：“这个地价是否合适，还要看未来两年内的房价涨幅，如果两年内房价能上涨到4500-5000元/平方米，那么这样的地价还是合算的。”结果今年该地块还没有动工，一路之隔的“中基·礼域”楼盘价格已经达到了6000元/平方米。

    去年12月中旬，省会当年最后一块出让土地、面积6万多平方米的[2006]007号地块挂牌拍卖，被北京市地源投资有限公司以2.68亿元的价格拍得，楼面地价超过1100元/平方米，而当时该地块附近房价不超过3500元/平方米。可是到目前，该地块附近的“盛世长安”项目每平方米单价已经超过5000元。

    地价涨房价涨地价稳定房价又如何

    一年来房价加速上涨超出了人们的预期，今年6月出现的每亩532万元/亩的“天价地”，也抬高了人们对这两块地价格的预期。而这次地价没有创下新高，普遍认为是招标出让方式起到了一定作用，但是房价是否会受此影响呢？

    据了解，在今年6月“天价地”出现后，不但周边新盘提价速度加快，就是附近的二手房价格甚至租房价格都有跟风涨价的现象。石家庄国土资源局有关人士认为，地价新高自然会刺激房价的进一步攀升，但是房价受综合因素影响，地价只是其中一个方面。地价涨，房价自然要涨，反过来地价稳定，房价却不一定稳定。所以，要想控制房价，还须综合运用多种调控手段才行。

    日前，国土资源部39号令公布了重新修订的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》中明确：“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。”这被认为是遏制“地王”频出的一项重要举措。

    而今年以来央行已经连续五次加息，最近又实行了针对“第二套住房”房贷提高首付和利率的新政策，重点抑制投资炒房行为。目前热议中的物业税政策，更是被普遍寄予厚望。可以说相关房地产的调控政策一直在接连不断的出台当中，但虚高的房价何时能得到抑制却还要继续观察。