记者昨日从河北省住宅与房地产业协会获悉，前三季度全省房地产开发投资继续增长，开发资金到位良好，住房供应结构趋于合理，市场运行总体平稳，全省商品房平均销售价格2586元/平方米，经济适用房竣工面积同比增了三成，空置率降了98.4%。

    [市场分析]

    经济适用住房竣工增了三成

    前三季度全省房地产开发投资完成502.26亿元，同比增长47%；其中商品住房投资同比增长50.7%。全省房地产开发土地购置面积1234.01万平方米，完成土地开发面积941.94万平方米，还有近300万平方米的土地有待开发。

    在商品住房供应与销售方面，前三季度全省商品房新开工面积2054.56万平方米，竣工面积513.73万平方米。其中商品住房新开工面积1849.61万平方米，竣工面积475.04万平方米。套型建筑面积90平方米以下住房新开工面积549.64万平方米，竣工113.14万平方米；经济适用住房新开工面积150.65万平方米，竣工58.17万平方米，同比增长了三成多。

    全省房价2586元/平方米

    前三季度全省商品房平均销售价格2586元/平方米，商品住房平均销售价格2521元/平方米，十个设区城市住房价格同比上涨超过了10.0%。

    据国家权威调查显示，今年9月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨10.0%；环比上涨1.9%，环比涨幅较高的主要城市包括：杭州5.5%、重庆4.1%、大理4.0%，石家庄以3.9%的环比涨幅排全国第四位。

    现房销售占到三成

    全省商品住房前三季度销售面积1275.94万平方米，同比增长27.2％，现房销售占到三成，其中90平方米以下住房销售76.6万平方米，经济适用住房销售38.05万平方米；期房销售占七成，其中90平方米以下住房销售213.26万平方米，经济适用住房销售64.35万平方米。

    全省商品房空置面积逐步减少到161.59万平方米，同比减少一成。其中商品住房空置102.17万平方米，经济适用住房空置0.11万平方米，同比减少98.4%。

    90平方米以下住房占新开工量三成

    和去年相比，全省商品住房供应结构日趋合理。新开工住房面积中套型建筑面积90平方米以下所占比例达到了29％，经济适用住房新开工、竣工面积均大幅度增长，其空置面积减少近一倍；别墅及高档公寓新开工面积同比减少28%。商品房、商品住房的销售面积均高于其竣工面积一倍多。城市居住人口的增加、改善住房条件以及投资性购房等因素刺激了房地产市场的需求。此外，开发资金到位良好，尤其是个人按揭贷款达到46.06亿元，同比增长82.7%。

    房地产开发投资继续快速增长。自二季度以来，由于土地购置成本升高，造成土地购置费用大幅增长，成为房地产开发投资增幅升高的主要因素；另外，受北京举办奥运的影响，以及首钢东迁和曹妃甸工程建设带动大量资本涌入，拉高了环京津地区乃至全省房地产投资和房价上涨。     

    【市场预测】  未来将加大普通住宅供应量

    “目前我省房地产市场走势总体健康平稳，住房需求旺盛，供应结构趋于合理。”省房协张凤珠会长认为，一些城市资金流动性过剩，市场供应的压力还会延续，预计大套型、高档住房价格将有可能继续攀升。而随着土地、金融政策进一步调整，大批存量土地逐步盘活、用地向住宅倾斜，一些普通住宅项目将陆续开发建设，单套建筑面积90平方米以下住房供应大幅增加，住房保障的政策力度、工作力度明显加大。预计到今年年底，房地产市场供求关系、结构性矛盾会逐步缓解，宏观调控的效果将十分明显。

    【对策建议】 合理调整土地出让方式

    针对前三季度的房地产市场运行情况，省房协张凤珠会长建议，要合理调整土地出让方式。她认为，近几年全国各地及我省国有土地出让竞拍价屡创新高，土地出让方式对地价产生了一定的影响。合理调整土地出让方式成为控制土地成本的有效手段。挂牌和拍卖都是经过多轮竞价，容易把地价抬高。招标出让不是简单的价高者得，而要进行综合评分，除价格因素外，还包括房地产开发资质、业绩、企业资信、诚信等级等方面，招投标相对理性，有利于平抑地价、稳定房价。