临近岁末，省会楼市异常热闹，一面是大量新楼盘陆续上市，房价表现依然坚挺，一面是众多购房者持币观望，期待房价“拐点”来临。这场心理博弈的最突出表现就是近期以来的新房和二手房交易量的大幅萎缩，似乎预示着前期疯狂上涨的房价进入一个微妙时段，唱多与看空双方的对峙不会坚持太久，许多行业人士都抱有这样一个观点：房价狂涨的阶段已近结束，但期待房价迅速下跌仍然不切实际。

　　■高昂的房价与迷茫的购房者

      “除了环境差一些的西北区域，现在想在二环以内找一套每平方米5000元以下的新房实在是太难了。”近日，省会的一位购房者李先生在走了几家新楼盘后发现，动辄每平方米五六千元的商品房价格已经大大超出了他原先的预期，最后，他决定再观望一段时间。

　　记者在采访中发现，目前抱有和李先生同样想法的购房者不在少数，近两个月来省会房产市场的交易量开始大幅度下降，持币观望的购房者正在增多。但尽管这样，自10月底以来陆续上市的一些新楼盘，房价依然保持着上涨的势头。省会西南区域的一处新盘，目前的价格依然稳定在每平方米6500元左右，这一价格比去年一期开盘时价格每平方米大约上涨了2000元左右。位于市中心广安街附近的几家高档楼盘，其均价已经接近或超过了每平方米7000元。而和平东路的一处新开楼盘其均价也达到了5500元左右。面对高昂的房价，正在有越来越多的购房人抱有像李先生一样的想法，持币观望成为近阶段省会楼市的一个独特现象，这就使得近一段时间以来省会的房产交易量大幅下降。记者走访了几家二手房中介公司，发现二手房市场的冷清更甚于新房市场，许多中介一周也签不了两三个单子，有的小中介公司甚至打出了“闭门歇业”的告示。

　　■现象：郊县房价暗降

　　“今年上半年县城里的房价涨到了每平方米1600元，最近我去一家售楼处询问，虽然还是对外公开的每平方米1600元，但实际上都可以优惠，最低可以每平方米便宜300元呢。”12月5日，省会某县的购房者王先生告诉记者，从去年底以来，他所在的县城就开始经历了一波房价快速上涨的风潮，而由于新开发项目的增多，市场竞争日趋激烈，买房的需求增长却不快，房价已经开始悄然下降了。

　　据记者了解，与这种县城房价暗降相呼应的是，省会一些中小地产商也开始纷纷打出“团购”、“优惠”的广告来吸引客户，而这些楼盘或由于地理位置偏僻，或由于规模过小，在市场陷入低迷后承受力度较弱，因此开始想方设法地变相“降价”以求挺过难关。

　　■房价为什么不下跌？

　　“现在房市的整体成交量下滑，整个市场持币观望的气氛很浓，但我认为石家庄的房价很难有大幅下跌的空间。”石家庄搜房网副主编陈迈认为，现在这个阶段可以看作是一段房市的调整期，这种调整是对前期过快上涨的一种消化，从国家对房地产市场的调控政策来看，未来房市的两极分化将愈加明显。

　　在陈迈看来，石家庄的房产市场经历了从2006年到今年的一段快速成长期，房产价格在这段时间里涨幅非常惊人，而现在国家房贷新政出台的目的只是为了抑制过快增长的房价，并不是要打压房地产市场，未来的房地产市场将极有可能像新加坡一样，分出不同的层次来，廉租房将主要面向低收入群体，经济适用房将面向工薪阶层这样的中低收入者，而市场中的商品房将为中高收入群体提供选择。这一来，将照顾到各个阶层的住房需求，而并非是要像一些购房者所期望的那样让房价直接降下来，让大家都能买得起。随着未来大量保障性住房的上市，将有望在很大程度上解决中低收入群体的住房需求。

　　针对上海、深圳等一线城市最近以来的房价下降，陈迈认为这种降价很大程度上是外资大量进入后的泡沫破灭所致，而石家庄这样的二线城市并不存在这样的问题，因此在经过一段时间的调整之后，房价会稳定在一定的水平。随着国家对房产投机行为的打击，真正的自住需求在未来一段时间里仍然会呈增长势头，人口红利和城市化进程对地产行业会形成长期的利好。

　　另一位地产业内人士认为，国家对于第二套房增加首付的信贷政策对于市场来说还是起了一定作用的，让很多的人确实产生了观望，这种观望就抑制了购买需求，对于房地产开发商过快地提高房价的增幅肯定起到了明显的抑制作用。“如果说有拐点那也只是说价格上涨的幅度减下来了，不会是价格下降。”

　　■中小地产商将在夹缝中生存

　　“现在媒体上都说房市拐点来了，房价将会下降，但我接触到的行业人士都对明年的楼市抱有信心，而且据我所知，目前省会一线的大地产商还没有主动站出来要降价的。”刘霞(化名)是省会一家地产公司的售楼部经理，在她看来，目前国家推出的一系列房产新政对大的品牌地产公司并没有太大影响，值得担忧的是那些实力较弱的中小房地产公司。

　　刘霞告诉记者，她认识的一些小地产公司，目前由于拿不到地，大多都靠转包一些城中村的改造工程来维持生存，但这并不是长久之计，而且收入并不稳定，在这样的调整时期很容易经受不住打击。在这方面，规模越大的地产公司生存机会就越大，有的还可以通过上市在资本市场上融资来度过暂时的困难。

　　■分析：10号地拍卖或成楼市风向标

　　本月13日，省会将再度公开拍卖一些地块，包括行业内关注度最高的10号地，这块地就是几年前天津顺驰进入石家庄后以每亩300多万元的天价拍得的地块，当时曾在省会地产业掀起一番波澜，此后因顺驰经营困难，这块地一直没有开发。从目前来看，这块地的商业价值已经显现出来，其周围已经全部被开发为住宅项目，在二环以内已经是为数不多的宝地。业内人士预计，这块地的拍卖极有可能重新书写石家庄的“地王”价格。

　　据记者了解，目前已有包括天山集团在内的5家地产企业有意竞拍该地块，而竞拍价格目前尚不得而知，但普遍的预期是不会低于每亩400万元，也有人预计将超过600万元。“从某种意义上来说，这块地的竞拍价格折射的是地产企业对未来石家庄楼市的信心。”一位业内人士认为，如果地产商感觉对未来的楼市不看好，拍卖的价格有可能会低于市场预期，果真如此，省会楼市就有可能进入更长的调整期。