“规范的管理必然带来房价的上升，违规操作则有利于遏制房价迅速上升”，对于本报连续报道的“保定无证售楼大行其道”问题，一位不愿透露姓名的开发商向本报记者抛出了他的奇谈怪论。

    开发商：“规范了我们就得涨价”

　　这位开发商告诉记者，规范管理导致我们的投资回报率急剧下降，这是房价越来越高的一个重要原因。以往开发商拿到土地大多通过协议方式，比如说，价值1000万的土地，可能只须向土地所有人预先支付10%的费用，启动资金只需要100万元，就可以进入开发销售阶段。然后开发商面向市场售房收钱，卖得房款3000万，其中900万付剩余土地款，1100万支付建设工程款，最后利润为1000万。先期启动资金100万，利润1000万，其投资回报率高达10倍。

　　土地挂牌公开拍卖，开发商必须向政府付清地款之后才能拿到土地。同是价值1000万元的土地，启动资金至少需要1000万元。如果拍到土地后立即卖房，仍卖3000万元，利润1000万元，其投资回报润率仅为100%，减少了9倍。要想再达到原来10倍的投资回报率，房价就得涨5倍。

　　如果完全执行国家预售许可证制度，投资回报率会进一步降低。因为不仅要支付1000万元的土地款，还可能要支付相当一部分建筑款，至少得一半吧，500万元左右，之后才允许公开出售，总投资则达到1500万元。如果仍卖3000万元，利润1000万元，其投资回报率仅为60%！

　　因此即使土地、建筑成本、配套设施等都不涨价的情况下，开发商适当提高房价，追求一个合理的投资回报率都是必须要提高房价。更何况近年来土地价格成倍上升、建筑材料不断涨价，配套设施日趋完善，房价猛涨已经是不可避免，其中作为投资的第一步，土地的价格成为最主要原因。“一些享受过暴利的开发商现在很郁闷，涨涨房价，提高点回报率也是正常表现。”

　　管理部门：“规范才能降低购房风险”

　　作为政府主管部门，控制房价过快上涨是重要工作，降低风险也是维护购房者利益的重要工作。一位政府主管官员告诉记者，严格管理会使开发商售房前投资剧增。比如土地实行拍卖，一块土地拍下来得交几千万甚至几个亿的现款，开发商才能办到土地证。投资这么大，想跑也跑不了。

　　再比如预售许可证。开发商不仅要拿到土地证，还得把楼房基础做好，甚至都已经盖起了几层，才能办到预售许可证。预售许可证办下来了，对购房者来说，基本上就不存在风险了。像此次报道的“阳光水岸”给购房者带来的问题，前期如果全部规范操作，则问题根本就不可能出现。规范管理，整顿市场秩序是政府工作的大趋势。

　　编后：习惯了浑水摸鱼，习惯了10倍的暴利，60%的利润都会嫌少，规范了就得涨价，好一个“在商言商”。需要指出的是，我国正处在一个市场经济逐步走向法制化，规范化的阶段，总是拿过去的“暗箱操作”的“老皇历”，在房地产市场加大宏观调控和综合治理的今天，无疑是不合时宜的。有红绿灯的路只会让各类行人各畅其行，不是吗？