日前，央行、银监会公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。今后我省各银行都将改变现有政策，执行更为严格的房贷政策。业内人士认为，此举可能对省内楼市产生较大影响。

    记者在采访中了解到，虽然第二套房认定政策实施细则尚未由各行总行下发到分支行，但工行、中行、民生银行已经开始按新政策执行；光大银行则暂停了第二套房贷款审批，待总行细则出台后再恢复；中信银行则表示，在实施细则到达前，遇到第二套房贷款时视情况而定。省会各家银行均表示，肯定会按照新政执行，原有政策都将作废或进行更改。

    新二套房政策将更多的购房人纳入其中。购买第二套住房的百姓，除了要准备多一成的首付房款，贷款利率也将由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，负担利息比过去增加25%。

    “不管是否还清贷款，再购房都认定为第二套房和以家庭为单位认定第二套房这两项规定，将使今后银行的房贷业务受到很大影响。”业内人士分析，第二套房贷款政策将对楼市产生较大影响。

    数据显示，9月27日第二套房贷新政首次发布后，省会10月的二手房交易量环比就下降了31%。

    业内人士分析认为，以户为单位认定第二套房，加上将公积金贷款的纳入，将使房贷紧缩政策真正发力，预计更多刚性需求和投资需求将会选择进一步观望。房价将在新的供给关系下寻求平衡。预计近两个月内，市场观望情绪将加重，部分虚高楼盘价格受影响可能会有所打折。不过，从中长期来看，省会楼市因刚性需求强而受影响不会太大。

    据了解，此次《补充通知》规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行。”

    这一点改变了原来“一刀切”的做法，保护了有升级置业需求的消费者。《补充通知》明确，当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。而据石家庄统计局公布的数据显示，2006年省会市区人均使用面积为21.67平方米，这就意味着一个三口之家住房使用面积如果小于65.01平方米，则其在再次贷款购房时，可享受第一套住房贷款的优惠政策。