“石家庄一季度房地产投资同比下滑48.46%？”相对省城楼市新盘不断热销的现状，日前发布的《2007年一季度石家庄房地产市场运行监测报告》中关于房地产投资呈下降趋势的结论，让市民不解：“市场这么火热，开发商应该有钱挣，怎么却没人投资了？”

    对此，记者通过走访业内人士发现，这种情况的出现，可能与开发商故意拖盘避免土地增值税清算有关。

■现状：楼市火热投资遇冷

    同样是出自日前发布的《2007年一季度石家庄房地产市场运行监测报告》，但结论却耐人寻味：一边是商品房市场消费旺盛，一边却是房地产投资大幅下滑。

    该报告显示，今年一季度，石家庄商品房实际登记销售面积33.71万平方米，同比下降11.07%，但商品房预售备案面积32.72万平方米，同比增长10.86%。“尽管2006年4月和8月国家已经连续两次提高贷款利率，房贷利率累计上调了0.306%，但市民对于房地产的消费热情一直较高。”

    同时，这份报告还显示，第一季度石家庄市房地产投资呈下降趋势：“今年一季度，全市共完成房地产开发投资18.51亿元，比上年同期下降48.46%；商品房施工面积57.49万平方米，其中新开工面积15.09万平方米，这两组数据分别比上年同期下降73.87%和85.64%。

   “市场这么火热，开发商应该有钱挣，怎么却没人投资了？”以上两条结论，让市民大惑不解。

■探因：开发商故意拖盘？

   “这种情况的出现，可能与开发商故意拖盘避免土地增值税清算有很大关系。”省会一位地产专家分析说。

    省会税务部门的工作人员告诉记者，尽管清算土地增值税的规定早已出台，但因在执行层面上缺乏可操作性，几乎没有房地产企业主动清算。但今年1月16日，国家税务总局下发了《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2月1日起对开发商征收最高税率达60%的土地增值税，并一改之前“预征”方式，开始采用“清算”。

   “按照通知要求，从2月1日起，房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等三种情况下，房产项目应进行土地增值税清算。”省会税务部门的工作人员介绍说。

    而一家做完清算工作的房地产开发企业负责人说，前去进行土地增值税清算的企业绝大多数是往年已经售罄的项目，以中小开发企业居多，这些企业往往只开发过一两个项目，所销售房产项目早已完成财务结算，做土地增值税清算工作比较容易。

    “一些赚钱的房地产项目往往‘按兵不动’，留着房子不卖，拖着不清算土地增值税。而一些不怎么赚钱的房地产项目才着急甩卖房子，可以向税务部门申请土地增值税的退税。”一位业内人士分析说，这可能是导致一季度省会房地产投资大幅下滑的主要原因。

■影响：一些小房地产企业将倒闭

    房地产开发企业的负责人表示，其实目前开发商们也没想到更好的办法拖延土地增值税清算。“从一些企业的实际做法来看，主要选择控制预售比例及在财务收支上做文章。”国家税务总局的通知还规定，项目销售超过85%必须进行清算。于是，一些开发商尽量拖延时间，将项目销售比例控制在85%之内。

    石家庄地税局有关人士表示，受土地增值税清算政策影响，石家庄房地产市场供应速度将会放缓，许多开发企业开始以种种理由拖延项目竣工时间。而市房管局的报告也显示，一季度石家庄房地产市场各项指标均出现大幅下降：开发投资下降48.46%；施工面积下降73.87%；新开工面积下降85.64%；竣工房屋面积下降88.12%。

   “这些企业不是不想清算土地增值税，而是目前多数房地产企业都是靠地涨价赚钱，自身开发能力不强。”省会地产专家表示，严格的土地增值税清算政策，不但会让地产开发商集体“怠工”，还有可能导致一批实力不强的房地产企业倒闭。