“从去年就开始为买房做准备，为此还专门从朋友亲戚那借了二十万，可一年就那么几个房地产项目开盘，不但没选上新房，连去年看上的一套二手房也涨了1万多元，真是后悔当时没有及时买房。”在天元名品做化妆品生意的薛女士感慨地说道。 

　　二手房交易价逼近新房

　　日前，记者走访我市21世纪不动产、顺驰等大型房地产中介公司时发现，今年以来二手房需求明显上升，但二手房房源非常紧缺，导致省会一季度二手房价大幅增长，价格已经逼近新建商品房房价。21世纪不动产提供的有关数据显示，目前省会核心区即一环内的二手房均价目前已达4000元左右，二环内的二手房地段稍好点的也达到3500多元左右，拿石门小区来说，3500元左右的价格已非常接近同等地段新房的价格。

　　21世纪不动产的王辉经理告诉记者，受新房价格的拉动作用，二手房价格也是“水涨船高”，价格明显上升。从目前省城二手房市场动向来看，受“工作效应”、“商圈效应”等影响，市区内两大集贸市场附近和二环内一些传统小区明显成为二手房购买者的选择热点。除了新华集贸市场和南三条以外，省会的传统小区，比如联盟小区、新华小区、柏林小区、平安小区、义堂小区、新石小区、建国小区、青园小区、建明小区等都成为了买房者的求购热点。由于这些小区都属于较大的成熟老社区，生活、交通等各种配套设施齐全，小户型居多，所以大受购房者的青睐。而在所有的房源中，以小两室、三室的中小户型住宅最受欢迎，但目前市场供应并不充足，房源紧缺引发了价格上扬。

　　“市中心区域的二手房由于集合众多的优势，有点像皇帝的女儿不愁嫁，售房户心理期望值自然不低。”天昊房产一负责人说，现在好多在市区工作的人，宁愿花钱买位置，多花几万元买套市中心的房子，工作、生活、购物、孩子择校都方便。该负责人指出，市民购房趋势越来越呈“金字塔”型，即使是1980年左右甚至更老一些的房子，只要靠近市中心，工作方便，还是大多数购房者的首选。据了解，在该中介登记的一套新浩城南区3层3室2厅2卫住房，面积138.9平方米，现今交易价为60万元，较去年增幅约3万元。

　　交易量大幅下降是惜售还是拐点

　　记者从市房管局有关部门了解到，2007年一季度，全市共办理二手房交易3697起，成交面积24.95万平方米，比去年同期下降42.22%，其中二手住宅成交面积为24.25万平方米，比去年同期下降31.21%。由于房价的上涨，使部分二手房持有者产生了惜售心理，也影响了二手房交易量的增长。省会某房产中介负责人告诉记者，一位曾在该房产中介登记出售房子的业主，在二三个月的时间内，价格涨了五次，后来随着房价大幅增长，这位业主又决定暂时不出售这套房子，还要等涨价了再卖。

　　不过，同比下降四成多的数据还是引起了业内人士的警觉。“市场成交量下降这么多，我觉得不仅仅是房主惜售造成的。”一位从事二手房交易的经纪人分析说，“近几年来，出售房源紧俏一直是二手房市场的老问题，但除非突发性的政策因素，交易量一直很稳定，甚至稳中有升，目前，房产成交量突然清淡，这种量价背离的现象说明市场上观望情绪增强。”

　　这个数据是否意味着二手房市场的拐点将出现呢？不少业内人士表示，“现在下定论还有些早，还要再看看未来几个月的商品房市场走势以及二手房买卖双方对峙的结果才能确定。”

　　购房者小张则认为，“我转了好几家中介公司，位置稍微好一点的二手房每平方米价格已经高于4000元，市中心新一点的二手房要价每平方米居然高于5000元，这还不算营业税和契税，这么高的价钱还不如买新房呢？不少二手房有价无市，真该降价啦!”

　　乐观的业内人士分析认为，现在房产市场刚性需求开始释放，加上“五一”之后，结婚和动迁户比较多，无论是新房还是二手房需求量还会有所增长。到下半年左右，随着去年国家一系列调控政策落实，大量小户型商品住宅的集中上市，二手房价格涨幅可能有所下降。

　　交易价格的持续走高和交易量的突然下降让二手房市场的未来走势充满了变数。