继去年在廊坊成功举办首届环渤不动产发展论坛之后，为期两天的2007第二届环渤不动产发展论坛昨日在石家庄的人民会堂隆重举办。

      本届论坛由全国工商联房地产商会、河北省精神文明建设委员会办公室、河北省住宅与房地产业协会和邢台市政府共同主办，央视主持人白岩松、刘建宏作为特邀嘉宾全程主持。朱中一、陈淮、聂梅生、易宪容、王小广、牛凤瑞等中央政府官员、国内知名学者与品牌开发商等轮番上台，围绕房价、宏观调控、和谐地产、当前房地产形势、房地产金融等房地产行业热点，道出不少新鲜、权威的观点。北京、天津、大连、山西等各地嘉宾也应邀出席了本届论坛。

      在论坛上，还举行了中国房地产“金房奖”（环渤海区域）的颁奖典礼，石家庄嘉实房地产开发有限公司、北京景旭房地产开发有限公司、河北国大房地产开发有限公司、河北佳兆业房地产开发有限公司、石家庄金石房地产开发有限公司等省会五家地产公司获得该荣誉。

      烫手的房价怎样才能降下来？

      论坛上嘉宾们各自支招

      围绕着如何降房价、宏观调控如何进行、怎样让房地产市场更健康等问题，从陈淮、聂梅生、易宪容到王小广，各专家学者都给房地产发展“指了条路子”。

      陈淮：要规范完善房地产市场交易

      建设部政策研究中心主任陈淮除了在发言中重点提到了要建立强大的、覆盖面广阔的住房保障体系外，特别指出规范完善房地产市场交易将成为2007年关注的焦点。

      陈淮还说，90平方米的住房已经可以满足人们基本住房需求了。他说：“开发商不必以市场什么样的房型好卖说服政策了，我们必须节能省地，包括技术措施、开发新型节能产品、新型节能设计，以及要开发更多的能源形式，还要合理规划，包括调整交通布局，其中一个最主要的就是要推进文明健康的住房消费模式。”

      聂梅生：明确经济适用房到底卖给谁

      全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，2007年房地产市场的重头戏是放到中低、低收入和最低收入，解决他们的住房问题，浓缩到最后其实就是两件事，廉租房的政策和经济适用房的政策。

      “我希望现在赶紧明确经济适用房到底是卖给谁，把以前一切的争论和某些程度上各方面的不满赶紧平息。”针对石家庄也已展开的个人合作建房，聂梅生认为是“风险大于梦想”，首先是存在法律层面的风险，其次是对于个人建房，政府部门并无明确规定。从对老百姓负责的角度来讲，保障“草根”的利益还是要靠法律，除非出台关于个人层面的法律层面的支持，这事才能做。

      易宪容：利率涨到10%也不会太高

      “房价大跌派”掌门人易宪容昨日来石回归老本行谈起了地产金融，并且语不惊人死不休地给房地产市场支了个歪招：“利率调整的幅度、频率都太低了，所以没有改变房产消费者、投资者的行为。按照现在民间社的利润，利率涨到10%也不会太高。”

      央行连续加息为什么没有影响房地产市场的价格变化，以及整个市场的供求关系变化呢？易宪容认为，最根本上是因为利率的调整没有改变消费者和投资者的预期，并通过他们的预期来改变他们的行为。这就是因为利率调整幅度太小，频率太低。如果按照经济的增长速度，按照民间资本的利率水平，按照整个其它要素的投资回报率等因素来分析，中国利率会进入上升通道。他认为，按照目前经济增长的速度，以及现在民间社的利率，贷款利率涨到10%根本就不会太高。

      王小广：增加房产的持有成本和投资成本

      在房价上涨的原因上，人们听到最多的就是增加供给。但国家发改委的专家王小广却反弹琵琶说，国家的宏观政策需要进行调整，政策的重点应是增加房子的持有成本和房地产的投资成本。

    王小广认为，中国现有的房地产政策需要做大刀阔斧、根本性的调整，而不是靠简单出几个宏观调控政策就能解决的。“所有的过热、价格的过快增长只有一个办法，就是抑制需求。而现在房地产还要释放供给，可供给却被少数人拿在手上不卖，等待增值。要降低房价就要打击房子的虚拟需求，促进投资者卖房，而并非要增加供给。”