伴随着多家银行的房贷细则陆续出台，石家庄的7折优惠利率房贷审批悄然开闸，个别首次购房的市民已经尝到了“甜头”。然而记者昨日了解到，目前各银行对7折房贷优惠政策把关十分严格，因此最后审核通过率非常低。

　　部分市民初尝7折房贷利率甜头

　　“你的利率确定了，可以打7折，这两天来办手续吧。”昨天，石市市民张先生接到一家银行房贷部的电话。电话里，该行工作人员告诉张先生，由于他所购买的房产在90平方米以内，且是首次购买自住房，按照新的政策，他的房贷利率可以享受到7折优惠。

　　张先生买的是桥西的一处房子，面积78平方米，打算贷款10万元，期限为20年。按照目前6.12%的基准利率和等额本息还款法，在房贷新政实施之前，他的贷款利率最多可打八五折，即年利率为5.202%，那么月供本息为671.17元，利息总额为61079.73元。根据该行现在的政策，他属于首次自住房客户，贷款执行利率为央行基准利率的0.7倍。也就是说，他现在能享受到7折，即年利率为4.284%的低息贷款，同样的一笔贷款，月供减少为621.05元，利息共计49051.88元。两相比较，优惠幅度不同，张先生每月可少还50元，20年一共少掏1.2万元。

　　7折优惠拿到不容易

　　信用记录是否清白起关键作用

　　张先生是7折房贷利率新政出台后，省会的首批受益者。尽管目前仍有几家银行的房贷新政细则都是密而不宣，但毫无疑问，新房贷的审批并没有受到太大影响，只不过具体标准完全由银行掌握，每个申请者拿到的最终利率也许都不一样。当然，想拿到最优惠的7折利率，是难上加难。“首套”+“自住”+“普通住房”，三大条件缺一不可。

　　记者昨天从石市一家国有银行了解到，该行开始执行的房贷新政细则已经有一个多月了，只有首次购房的客户才可以享受到利率下浮至0.7倍和两成首付的政策，对于有过房贷记录的客户将不被视作首次购房的范畴。但是业内人士透露，现在对于享受7折优惠的客户审批十分严格，因此通过率并不高，很多人都是受阻于信用记录上的瑕疵。比如有拖欠或者逾期还款的记录，或者使用信用卡透支而没有及时足额还款等，都会在信用记录上留下污点，而最终影响到今后享受的房贷政策。

　　市民孙先生日前向银行递交了贷款申请，符合优惠贷款利率三大条件的孙先生满心希望地等待着，自己的7折申请能够最终审批通过。没想到，几天后银行工作人员告诉他，他曾经在其他银行有过10万元的消费贷款记录，其中有4次逾期一天还款，且已经上了信用“黑名单”，所以银行不能再按照最优惠的利率贷给他，最多只能打个八五折。

　　老房贷客户仍难享受优惠

　　新客户有人拿到7折优惠利率了，老房贷客户怎么办？这是现有贷款人迫切关心的一个问题。但是从目前的情况来看，由于7折的贷款利率与存款利率之间的差异很小，银行的利润空间大幅压缩，因此不大有可能像现行八五折优惠房贷利率那样波及面广泛。据了解，经过11月27日的央行降息之后，银行存贷利差不再倒挂。降息后，最优惠的5年期以上房贷利率为4.284%，而5年期存款利率为3.87%。存款利率已调至贷款利率之下，二者相差0.414%。而此前5年期以上最优惠房贷利率为5.04%，5年期存款利率为5.13%，存款高于贷款0.09%。

　　据了解，老客户的利率调整参考标准十分复杂，主要取决于借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否属于普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素的综合评估，这对银行来说“工程浩大”。此前，只有农行一家表示，对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍；对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，将不受理其利率调整申请。其他银行是否能这么宽松？目前看来，存量贷款利率普遍下调的情况应该不会出现。