公积金贷款额度达４０万元　可贷３０年
最高额度增加１０万元　商业贷款也可转为公积金贷款
  
 
　　随着河北省和石家庄市系列房地产新政的实施，石家庄市个人住房公积金贷款额度已经悄然上调。石家庄住房公积金管理中心有关负责人说，现在个人住房公积金贷款最高额度已经提高至４０万元，为市民贷款购买商品房提供了更充裕的资金保障。

　　公积金贷款最高能贷４０万元

　　为了促进房地产业健康发展，增强投资和消费信心，石家庄市和河北省接连出台了《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》，《意见》中对个人住房公积金贷款的相关优惠政策进一步调整。《意见》明确，对购买第一套商品房（含经济适用住房）申请住房公积金贷款的，首付房款比例调整为２０％。个人住房公积金贷款额度由原来的最高３０万元提高至４０万元，贷款最长期限按３０年执行。

　　住房公积金管理中心有关人士说，贷款额度的提高和首付房款比例的降低，给市民申请个人住房公积金贷款提供了更多的方便，尤其对购买较大面积商品住房、缺乏较多资金的市民帮助很大。石家庄住房公积金管理中心现在已经开始按照新政的最高标准审批住房公积金贷款，给符合条件的购房者提供最大限度的资金支持。

　　贷款额度最高不超过总房款的８０％

　　既然公积金贷款最高能贷４０万元，是不是每个人都能贷这么多呢？住房公积金管理中心信贷科有关负责人说，这还要根据每个购房者的实际情况确定。一般来说，个人住房公积金贷款额度根据借款人还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定，最高不超过所购住房价值的８０%，且最高额度不超过４０万元。也就是说，假如您首次购买一套价值４０万元的商品房，在首付２０％即８万元房款后，最高只能申请３２万元的公积金贷款。目前，石家庄执行４０万元的最高贷款额度，是根据石家庄市的房价水平确定的，比较切合实际。

　　对于市民比较关心的自己最长能够贷多少年公积金贷款的问题，信贷科该负责人表示，公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的５年，且最长期限不超过３０年。这也需要在您申请住房公积金贷款时，由住房公积金管理中心具体确定。

　　商业贷款可转为公积金贷款

　　还有一些市民并不知道自己能够申请住房公积金贷款，之前已经办理了商业银行住房按揭贷款。对此，信贷科有关负责人说，这部分购房者也可以把商业贷款转为公积金贷款，享受应有的利息优惠。基本的转换流程是，个人持与商业银行签订的原借款合同和上月与银行还款对账单，到公积金管理中心申请，经批准后，个人先偿还清商业银行住房贷款，再申办住房公积金贷款。个人确实资金困难的，可通过房产中介先行垫资。为了稳妥起见，在准备转公积金贷款前，市民最好先向住房公积金管理中心详细咨询一下，看自己的情况到底能申请多大额度的公积金贷款。

　　申办公积金贷款您要准备这些材料

　　按照要求，市民申请个人住房公积金贷款，需要提供以下基本材料：贷款申请审批表２份，购房合同（协议）原件、复印件各１份；工资收入证明，夫妻双方各２份；身份证复印件，申请人４份，配偶２份；户口本复印件，夫妻双方各２份；结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份；首付款证明（发票或收据）复印件２份。

　　购二手房的，需要同时提供原房主身份证及房产证复印件各２份；偿还银行住房贷款，需要同时提供房产证复印件２份、原借款合同复印件２份；上月与银行对账单原件、复印件各１份。根据实际购房状况，准备好以上材料后，您就能向石家庄住房公积金管理中心申请个人住房公积金贷款了。住房公积金管理中心有关人士说，为了方便市民办理住房公积金贷款，现在管理中心已把原来需要１５个工作日办结的工作周期缩短至７个工作日，接到市民提供的材料后，住房公积金管理中心将在７个工作日内完成公积金贷款的审批。