2007年前三季度，河北省商品住房价格上涨迅猛，均价2586元/平方米。在政府宏观调控下，2007年12月份,省会的房价与11月份相比下降了。

    2008年初，河北楼市发生逆转，楼市因经适房的大量上市，显示出了些许“平民化”的味道。“楼市拐点”一说出现，专家预计，石家庄房价未来3至4年会出现大幅下跌。

    如何才能使楼市的发展更趋合理？在省“两会”上，代表委员们纷纷发表自己的看法。 现象 百姓期待楼市拐点 　　“石家庄房价涨得太厉害了，二环内基本上找不到每平方米4000元以下的房子，二手房的‘身价’涨得更猛，一片片新房拔地而起，可对我来说都是画上的面包。”在石家庄一家企业工作的毕先生月薪1500元，眼看着婚期将至，可就是不敢出手买房。

    “去年底在和平路附近相中了一套40多万元的房子，家里出20万元首付，贷款20多万元，还款压力太大。”毕先生不知道买房梦何时能圆。

   如今，毕先生的银行账户上还趴着那20万元买房款，听说近期全国房价都在降，他期盼楼市拐点早点到来。

    “期盼房价下调”成了百姓最关注的问题，和毕先生一样等待楼市拐点的人很多，造成石家庄隐约出现“有价无市”的尴尬局面。今年1月，石家庄新房和二手房交易量大幅下滑，曾经红火的房屋中介市场遭遇冰期。

    调查 今年可能成为楼市拐点

    省“两会”召开前夕，本报对河北11地市百姓进行了问卷调查，希望“政府调控楼市、下调房价”的百姓占了相当大比重。

    涨价幅度大是石家庄房市近年来尤其是2007年来最显著的特点。以2003年开盘的省会东部一楼盘为例，当时开盘时均价2900元/平方米，到2006年升至3800元/平方米，经过2007年几轮上涨，现价已超过5000元/平方米。

    日前召开的河北省住房工作会议传出消息，去年1~8月，石家庄商品住房登记销售均价3301元／平方米，去年10月，石家庄房价同比上涨了9.7%，涨幅排在了全国30个大中城市前列。新房价格上涨，二手房“身价”也一再抬高，一些地段的二手房价格甚至超过了新房价格。

    2007年岁末，河北楼市开始恢复平稳，“楼市拐点”一说出现。专家分析预计，石家庄房价在未来3至4年会出现大幅下跌。于是出现百姓持币待购和“有价无市”的怪局。

    从楼市发展布局看，在高端商住房集中抢占繁华路段的同时，一批中低价位商住房也大量在城区二环路附近布点。另外，由政府投入建设的一批廉租房、经济适用房和棚户改造房也大量上市，河北楼市出现向中小户型发展的格局。

    2008年初，河北楼市发生逆转，一些高价商住房销售受阻，政府倡导的小户型房和经适房成了香饽饽，河北楼市透出些许“平民化”的味道。

    代表委员关注 政府调控是平稳楼市的关键

　　2007年的河北楼市，房价上涨幅度很大，随着政府的有力调控，楼市渐趋平稳，“楼市拐点”一说出现。在省“两会”上，代表委员们就楼市是否出现拐点以及如何保持楼市平稳谈了自己的看法。

    房价恢复平稳需要一个过程

    ■谢禄生委员（省政策研究室主任）

　　河北确实存在房地产市场增长过快、房价过高的问题，不过在全国范围来看，河北省的房价并不算高。目前，确实存在一些导致房价不正常增长的因素，比如房地产开发商控制资源，比如地方政府的财政利益问题。

    目前，省政府十分关注房价问题，在这次政府工作报告中，还特别提到了市场价格监测预警，针对的就是房地产市场存在的价格串通和市场垄断行为。

    目前，中央和省里连续出台了发展廉租住房和经适房等多项平抑房价举措，但房价恢复平稳需要一个过程。从现阶段来看，随着多项调控措施出台，河北房价会在两年内有所下降。

    提高百姓收入是平抑房价之本

    ■张敬水委员（北京衫浩建设开发公司总经理）

　　随着土地价格走高和房地产税调高，如今全国房价总体水平并不高，在石家庄这样的省会城市，核心地段的精品房价每平方米8000元并不高，其实，抬高房价的因素并非房地产商的暴利，房地产商并没有多大利润空间。

    如今房产市场现状并非房价高，而是百姓收入低。市场经济条件下，包括房价在内的所有商品价格都应随行就市，市场需求大了，房价自然会高。

    政府要平抑房价，根本问题是解决百姓收入提高问题，这样才符合市场定位。一味靠压低价格来稳定市场并不是可持续的行为。

    国家应剪断房地产商利益链

    ■李赶顺委员（河北大学经济学院教授）

　　就河北百姓收入现状来看，石家庄、唐山等城市的房价确实比较高，中低收入百姓感觉承受不住。

    受中国传统习俗影响，在传统家庭里，孩子结婚就要买房，这就注定百姓买房消费需求会持续，造成市场供不应求。因此，房地产商也有了牵着百姓鼻子的本钱，一些较大规模的房地产商甚至联合起来控制房价。

    社会上有一些专家认为房价越高，富人就会多花钱买房，能提高社会财富价值，通过政府补贴穷人来平衡关系。这是错误的，房价抬高了，社会上买不起房的百姓就会成倍增加，政府很难拿出那么多钱补贴，没房住的依然是百姓。

    所以，通过国家强有力的调控，剪断房地产商的垄断链和利益链，才能从根本上让房价回归正常。

    希望政府“挤”出房价水分

    ■彭冲代表（唐山金童外国语学校校长）

　　石家庄、唐山等地的房价确实挺高的，而且保定、邯郸等城市的房价也一直上涨，许多中低收入层次百姓有点承受不起了。

    如今的房价并不像一些房地产开发商所说的符合经济规律，其实里面含有许多水分，需要政府部门出台有效政策“挤”出水分，严厉打压房地产商串价控制市场行为和个别房地产商捂房惜售行为。
　　
    另外，政府部门要通过增加经济适用房、廉租房面积和增加对中低收入阶层财政补偿方式，稳定河北房地产市场，让百姓安居乐业。

    部门回应 多举措“降温”房产市场

　　昨日，记者从省建设厅获悉，针对河北房地产市场现状，河北已出台和酝酿出台多项举措，并通过多渠道解决城市低收入家庭住房问题。

　　按《河北省人民政府关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》要求，河北已强化各级政府的住房保障职能和责任追究制度，通过扩大廉租住房保障范围、规范经济适用住房管理和完善住房公积金制度等举措，给房地产市场“降温”。

　　加大经济适用房开工面积和增加廉租住房保障金成了解决城市低收入家庭住房难的主要举措。截至2008年1月，全省共落实2008年廉租住房保障资金5.04亿元，为把廉租住房保障范围扩大到住房困难的城市低收入家庭，奠定了基础。2008年，全省计划新开工建设经济适用住房244万平方米，可让更多中低收入家庭享受住房福利。

　　另外，河北省还加强了住房公积金管理、旧住宅区改善和棚户区（危陋住宅区）改建工程。截至2007年底，全省基本完成县（市）住房公积金管理机构的调整，住房公积金缴存覆盖率达到70.8%。2007年棚户区（危陋住宅区）开工建设233万平方米，竣工后可使4.3万户居民的住房条件得到改善。

　　河北省建设厅副厅长曲俊义说，今年河北将通过编制城市住房保障规划和年度计划，进一步加大廉租住房保障制度建设、经济适用房建设力度，并加快旧住宅小区改善和棚户区（危陋住宅区）改建，从根本上解决中低收入家庭住房问题，进一步稳定河北房地产市场，使河北房价恢复平稳。