央行昨日公布，2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；个人住房公积金贷款利率也相应下调；存款基准利率保持不变。这对房贷一族来说，无疑是一大利好。

    这是自2004年10月29日以来贷款基准利率首次下调。此次贷款基准利率下调后，一年期贷款利率降至7.20％。个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）下调0.18个百分点，降至4.59％；5年以上下调0.09个百分点，降至5.13％。

    央行还公布，从9月25日起，除工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

    20万元20年期房贷省2171元

    按等额本息的还款方式，贷款利率下调后，20万元20年期贷款，每月少还9元钱。

    目前我国一年期贷款的基准利率为7.47％，此次下调至7.20％后，对要还房贷的市民来说无疑会省下一笔资金。石市市民杨女士昨晚知道此消息后，十分兴奋，并给本报打来电话，想知道到底能省多少钱。本报记者也请银行人士为大家算了一笔账。

    根据目前各个银行执行央行利率下浮15%的住房贷款利率，以20万元20年期贷款为例，假如2008年年初开始还款，按等额本息的还款方式，利率为6.6555%，20万元贷款20年的利息为162282.89，月还款额为1509.51元；贷款利率下调后，按基准利率下调15%的标准为6.579%，则月还款为1500.46元，共少还利息2171.83元，每月少还9元钱。如果选用等额本金的还款方式，20万元贷款20年应还利息135602.46元，月还款1979.56元；按照调整后的新利率，共还利息134043.88元，省1558.58元，每月少还6.5元。

    杨女士说，节省的资金虽然是杯水车薪，但总归是省了。

    难改房产市场低迷

    有业内人士认为，这一个利好消息不足以改变整个房地产市场的低迷趋势，不过，短期可能会对消费者的购买欲有一定的刺激。

    贷款利率的下调显然也是房地产行业的大利好。不过，有业内人士认为，这对石市房地产行业影响并不会太大。

    盛驰机构副总经理史春雷认为，虽然目前石家庄的房价并不是很高，但宏观政策对房地产行业来说，抑制性的政策还是相对较多的。此外，“三年大变样”也会增加一大批新房，但是市场的消化能力还有待考察。这些都抵消了此次下调贷款利率的利好，房产市场目前的低迷形势还很难一下子摆脱。

    “年底房价可能还会有小幅度下降，开发商会选择各种各样的促销方式将手中的房产转换为资金。”史春雷预测说，除非国家有大的政策扶持，或连续减息，否则石市房产市场还要等到明年下半年才会有复苏的可能。

    香港太平洋投资顾问有限公司企划总监霸云龙也认为，只是这一个利好消息不足以改变整个房地产市场的低迷趋势，不过，短期可能会对消费者的购买欲有一定的刺激。

    利好中小银行股

    海通证券分析师刘文辉认为，这项政策是政府从源头救市的一种举措，会促进经济增长，增加市场流动性，为股市注入 了“活水”，给投资者以信心。

    “房地产板块、银行板块均会因此而利好。”刘文辉分析，尤其是中小银行，政府加大了对其扶持力度，下调存款准备金率，将缓解因此前存款准备金率上调带来的运营紧张局面。“预计今日招商银行等中小银行股将高开，对整个大盘会起到拉动作用。此外，贷款压力的减轻，加之中小银行受扶持使中小企业较易获得贷款，从而促进企业发展，中小企业板块也将受益。”

    但刘文辉认为，这次调整实际能起到多大作用，还有待观察。

    宜投资固定收益理财产品

    虽然此次下调贷款利率会对证券市场走好有利，但河北省理财师规划协会秘书长吴俊明认为，前期大盘已超跌，此利好也会对大盘有所刺激，但长期走势仍不稳定。所以，在这种情况下，投资者应远离那些跟股票直接挂钩的理财产品，而应多关注那些有固定收益的理财产品。