12月11日，央行、银监会下发通知，明确第二套房贷认定标准，以家庭为单位认定借款人房贷次数，严格住房消费贷款管理。令人始料未及的是，简短的一纸通知立竿见影，投资者敛手，购房者观望，楼市风向骤变。明确第二套房贷认定标准，为何牵一发而动全身，它将对地产市场产生哪些深远影响？

　　记者：央行、银监会明确第二套房贷标准之后，你感觉楼市有什么明显的变化？

　　章秀成：金融政策是影响商品房销售的一个很重要的因素，明确第二套房贷标准在全国众多二级城市已经起到了很大的影响，成交量下降可以说是市场对这一政策的最直接反应。未来楼市将进入新一轮盘整期，市场供求关系将得到更好的调整。

　　记者：为什么明确第二套房贷认定标准，会产生如此明显的影响？

　　章秀成：目前购房以按揭贷款为主，明确第二套房贷标准，大大提高了房地产投资的成本，精准地遏制了房地产投资，迫使大批非自住的房产投资者退市。而自主需求受市场风向影响，不少也选择了观望，放慢了购房节奏。商品房领域的投机行为长期存在，央行、银监会此次规定将公积金也列入范畴，正是为了最大化地打压商品房投机行为。

　　记者：央行、银监会为何选择年关出台新的金融政策？

　　章秀成：一方面可能今年楼市高位反弹引起了高层的高度关注，形势所迫，另一方面也可能是为了防止一些银行年初突击放贷，遏制银行新年放贷的冲动。

　　记者：这一政策对地产商今后融资将带来哪些影响，最终会对楼市产生什么结果。

　　章秀成：对于地产商来说，这样的政策加剧了市场观望心态，所以会对一些楼盘销售产生直接影响，开发商融资压力更大。这一政策对于已经专业化了的地产商来说，影响比较小，对还没有专业化的中小地产商影响会大一些。这将导致地产界新一轮洗牌。

　　记者：明确第二套房贷认定标准，是政府加强新一轮宏观调控的一个强烈信号。2005年年初进行的宏观调控效果延续了两年左右，有业内人士认为，此次楼市受影响时间可能更长，你怎么看？

　　章秀成：2007年楼市继续高位运行，是一种政策压抑下的释放，是市场经受两年多宏观调控之后的放量效应。至于此次宏观调控效果到底会持续多久，最终还要看市场对政策的反应。

　　楼市的拐点可能会出现，但也许没有人们想象的那么明显。