将于今年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》是眼下百姓最关注的话题。近日，在由河北省金融办、石家庄市商业银行等单位主办的一场论坛上，《物权法》起草组专家江平作了精彩演讲。他指出，根据《物权法》，若开发商再将期房“一房多嫁”，购房者在一定条件下有权追回。

预告登记可防期房“多嫁”

　　“消费者从开发商处购一套期房，其后，开发商却将该房转卖他人。这就是常说的‘一房多嫁’。”江平说，“《物权法》实施后，购房者将有可能追回该房。”

　　他解释说，在期房买卖中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在时间差，一些不良开发商会一房多卖，买房人利益因此受到极大损害。

　　“此前，期房只受《债权法》保护，对开发商一房多卖没有办法。但《物权法》实施后，购房者若提前办理了‘预告登记’，期房将受到《物权法》保护。”

　　至于“预告登记”，《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　他进一步解释说：“期房签订的合同本身没有公示性和排他性，购房者进行预告登记后，产生物权效力，此时开发商无权再将房子二次销售。”

　　但要注意的是，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

市民购“村证房”仍被禁止

　　至于百姓关注的“村证房”买卖问题，江平介绍，《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

　　江平介绍，原来《物权法》的审议稿上，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”引发了很大争议。但综合考虑如果允许宅基地转让也有很多问题，最终出台的《物权法》将“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的禁止性规定取消了，而是笼统地规定按照现行土地管理法等法律执行。

　　“虽然禁止性规定取消了，但《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于集体所有，不能转让、买卖、出租和抵押。因此，市民购买‘村证房’仍被禁止。”江平说。